지난 몇 주간 상가 투자자들 사이에서 큰 관심사였던 서울주택도시공사(SH)의 고덕강일지구 및 내곡도시형생활주택 단지 내 상가 분양 입찰 결과가 드디어 나왔습니다.
저 역시 오랫동안 SH공사의 상가 분양을 지켜봐 온 입장에서 이번 결과에 촉각을 곤두세우고 있었는데요, 예상대로 치열한 경쟁이 있었던 곳도 있었지만, 새로운 기회를 암시하는 ‘유찰’ 소식도 함께 들려왔습니다.
2025년 11월 28일(금) 자로 발표된 이번 개찰 결과는 특히 신규 상가 투자를 고려하시던 분들이라면 반드시 주목해야 할 중요한 소식입니다. 이번 글에서는 개찰 결과의 핵심 내용과 함께, 우리에게 새로운 기회가 될 수 있는 '유찰 상가 재입찰' 정보까지 꼼꼼하게 짚어보겠습니다.
11월 14일 공고, 드디어 베일을 벗은 입찰 결과
이번 상가 분양은 2025년 11월 14일(금)에 공고되었으며, 대상 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 고덕강일지구(4·6·7·9·11·13·14단지)와 내곡도시형생활주택이었습니다. 안정적인 배후수요를 기대할 수 있는 단지 내 상가라는 점에서 공고 당시부터 많은 분들의 문의가 쇄도했던 것으로 기억합니다.
치열했던 입찰 끝에 드디어 어제(11월 28일) 그 결과가 발표되었습니다. 낙찰받으신 모든 분들께는 축하의 말씀을 전하며, 아쉽게 기회를 놓치셨거나 아직 참여하지 못했던 분들이라면 실망하기엔 이릅니다. 바로 '유찰된 상가'가 남아있기 때문입니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 대상 상가 | 고덕강일지구(4·6·7·9·11·13·14단지), 내곡도시형생활주택 단지 내 상가 |
| 최초 입찰 공고일 | 2025년 11월 14일(금) |
| 개찰 결과 발표일 | 2025년 11월 28일(금) |
| 유찰 상가 재입찰 | 2025년 12월 중 시행 예정 |
주목! 유찰 상가 재입찰, 12월에 새로운 기회가 열립니다
SH공사 발표에 따르면, 이번 입찰에서 주인을 찾지 못한 유찰 상가에 대한 재입찰 공고가 오는 12월 중에 시행될 예정입니다. 이는 상가 투자를 망설였거나 준비가 부족했던 분들에게는 더할 나위 없이 좋은 소식입니다.
저의 경험에 비추어 볼 때, 재입찰은 종종 숨겨진 '진주'를 발견할 기회가 되기도 합니다. 첫 입찰의 경쟁 열기가 한풀 꺾인 상태에서 보다 냉철하게 상가의 입지와 가치를 분석하고 접근할 수 있기 때문입니다. 특히 이번 고덕강일지구나 내곡지구처럼 기본 배후수요가 탄탄한 곳의 유찰 상가는 더욱 매력적일 수 있습니다.
12월 재입찰 공고가 뜨면 망설일 시간이 없습니다. 지금부터 미리 자금 계획을 세우고, 관심 있는 상가의 입지를 분석하는 등 철저한 사전 준비를 시작해야 합니다.
12월 재입찰, 어떻게 준비해야 할까?
성공적인 재입찰을 위해서는 몇 가지 준비가 반드시 필요합니다. 제가 상가 입찰에 참여할 때 항상 따르는 원칙들을 공유해 드립니다.
- 첫째, 유찰 원인 분석하기: 해당 상가가 왜 유찰되었는지 객관적으로 분석해야 합니다. 입찰 예정 가격이 주변 시세에 비해 높았는지, 혹은 특정 업종에만 유리한 구조였는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
- 둘째, 현장 답사는 필수: 지리적 위치, 유동인구, 주변 아파트 세대수, 주된 연령층, 경쟁 상가 현황 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 온라인 정보만으로는 절대 알 수 없는 생생한 정보를 얻을 수 있습니다.
- 셋째, 자금 계획 철저히 세우기: 입찰 보증금부터 잔금 납부, 그리고 초기 운영 자금까지 구체적인 자금 계획을 미리 세워두어야 기회가 왔을 때 놓치지 않을 수 있습니다.
- 넷째, SH공사 공고문 주시하기: 가장 중요한 것은 12월 중에 발표될 정확한 재입찰 공고문을 놓치지 않는 것입니다. SH공사 홈페이지를 주기적으로 확인하며 입찰 일정, 자격, 조건 등을 숙지해야 합니다.
이번 12월 재입찰은 2025년을 마무리하며 안정적인 수익형 부동산을 마련할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 철저한 준비를 통해 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 유찰된 상가 목록은 어디서 확인할 수 있나요?
A. 2025년 11월 28일에 게시된 '개찰결과' 공고문의 첨부파일을 통해 낙찰 및 유찰된 상가의 상세 목록을 직접 확인하실 수 있습니다. SH공사 홈페이지 '판매공고' 게시판을 참고하시기 바랍니다.
Q. 재입찰 공고는 정확히 12월 며칠에 나오나요?
A. 현재 '12월 중'으로만 예정되어 있으며, 아직 정확한 날짜는 공지되지 않았습니다. SH공사의 공식 발표가 있을 때까지 홈페이지를 주기적으로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 재입찰 시 입찰 예정 가격은 이전과 동일한가요?
A. 일반적으로 이전 입찰의 예정 가격과 동일하거나 비슷한 수준에서 시작하지만, 경우에 따라 조정될 수도 있습니다. 이는 12월에 발표될 정식 재입찰 공고문을 통해 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
